Samtliga ombyggnationer där lägenhetsytan påverkas, yta utanför lägenheten påverkas eller innebär exteriör förändring, kräver beslut på en föreningsstämma. Här hittar du information, ansökan och vilka regler som gäller.

Sotarprotokoll krävs vid ventilationsarbeten som påverkar ventilationen direkt eller indirekt i någon del av lägenheten.

En oberoende besiktningspersons utlåtande kan krävas före och efter utförd ombyggnad. Detta beslutas efter inkommen ansökan om ombyggnation. Besiktningsmannen utses av BRF Häggens styrelse och betalas av medlemmen.

Om tillståndspliktigt arbete påbörjas utan tillstånd kan bostadrättshavaren komma att bli ålagd att återställa lägenheten.

Här finns reglerna samt blankett för ansökan om ombyggnad/renovering att skriva ut. Blanketten ska sändas till brfhaggen@hotmail.com.

Blankett renovering och regler

Kvalitetsdokumentation och garantihandlingar

Entreprenören ska utfärda kvalitetsdokumentation och garantihandlingar. En kopia ska skickas till styrelsen efter utfört arbete. Dokumentationen är viktigt i händelse av skada. Bostadsrättshavaren ska intyga att arbetet är utfört av behörig installatör i enlighet med branschorganisationens riktlinjer. Av handlingarna ska även framgå att arbetet möter de eventuella krav som bostadsrättshavarens försäkringsbolag framställt.

UTDRAG UR STADGARNA
I stadgarna kan du läsa vad som sägs om underhåll och renoveringar. Här finns också ett utdrag som gäller just detta.

11§
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen.

13§
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han eller hon använder lägen- heten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han eller hon svarar för enligt § 15 tredje stycket.

Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten.

15§
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta innebär att bostadsrättshavaren ansvarar och bekostar drift, underhåll
och reparation av lägenheten. Bostadsrättshavarens ansvar omfattar även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren är också skyldig att följa bostadsrättsföreningens regler och beslut som rör skötseln av marken. Bostadsrättshavaren är skyldig att teckna försäkring
som omfattar bostadsrättshavarens underhålls och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i
förekommande fall för självrisk, kostnaden för åldersavdrag och övriga eventuella kostnader. De åtgärder som bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt. Utöver det
inre så svarar Bostadsrättsföreningen i övrigt för
husets underhåll.

Till det inre räknas

• Ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten ­ till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet.
• Ytterdörrar, samt till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavaren
  svarar även för all målning, förutom målning av ytterdörrens yttersida.
• Icke bärande innerväggar samt ytbeklädnad på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som
  krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt.
• Lister, foder och stuckaturer.
• Innerdörrar, säkerhetsgrindar.
• Elradiatorer; ifråga om vattenfyllda radiatorer som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med svarar
  bostadsrättshavaren endast för målning.
• Elektrisk golvvärme.
• Eldstäder och tillhörande rökgångar.
• Varmvattenberedare.
• Ventiler och filter till ventilationskanaler, samt ventilationsaggregat och därtill hörande anordningar om detta
  befinner sig inne i lägenheten. Säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer.
• Brandvarnare.
• Fönster och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning; motsvarande gäller för balkong­ eller altandörr. Till detta hör underhåll såsom oljning och rengöring av fönster­ och dörrmekanismer.
• Om lägenheten är utrustad med balkong, uteplats eller trädgård svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren
  även se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vidare svarar bostadsrättshavaren för balkonggolvens eller takterrassens ytskikt fram till och med tätskiktet och insidan av sidopartier, fronter samt tak och att avlopp och golvbrunnar är rensade så att vatten inte hindras att komma ut För uteplats eller trädgård svarar bostadsrättshavaren för plattsättning, samt eventuella
  avskiljande staket eller annan inredning. Bostadsrättshavaren ansvarar även för skötsel av eventuell mark som ingår i upplåtelsen.
• Hör till lägenheten förråd, garage eller annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta ordning, sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme. Bostadsrättshavaren ansvarar i dessa utrymmen för byte av lampor och att utrymmet hålles låst.

Bad/duschrum/WC

• Väggar, golv och tak inklusive fuktisolerande skikt.
• Inredning, belysningsarmaturer.
• Vitvaror och sanitetsporslin.
• Golvbrunn inklusive klämring.
• Rensning av golvbrunn.
• Tvättmaskin och torktumlare inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning och avlopp fram till den punkt där dessa ledningar ansluts till fastighetens
  gemensamma vatten­ och avloppsnät.
• Kranar, blandare och avstängningsventiler.
• Ventilationsfläkt.
• Elektrisk handdukstork.

Kök

• Vitvaror.
• Köksfläkt och ventilationsdon.
• Disk­ och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning och avlopp fram till den punkt där dessa ledningar ansluts till fastighetens gemensamma vatten­ och avloppsnät samt översvämningsskydd för tvättmaskin.
• Kranar och avstängningsventiler.
• Ismaskin tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning och avlopp fram till den punkt där dessa ledningar ansluts till fastighetens
  gemensamma vattennät. Ismaskiner ska vara försedda med tätskikt under installationen, samt avstängningsventil.
• Fettavskiljare och tillhörande rör fram till den punkt där dessa ledningar ansluts till fastighetens gemensamma avloppsnät.

Bostadsrättshavaren svarar för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av bostadsrättshavaren, eller tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen utan dröjsmål anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag.

Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande:

• Ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna
  och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar) och om ledningarna finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande­ eller bärande vägg.
• Av vattenradiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med, med
  undantag för målning av dessa.
• För rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand­ eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast  om skadan uppkommit genom eget vållande  eller genom vårdslöshet eller försummelse av
någon som hör till hans eller hennes hushåll eller  gästar honom eller henne eller av någon annan  som han eller hon inrymt i lägenheten eller som  där utför arbete för hans eller hennes räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och
tillsyn som han eller hon bör iaktta.

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sägs
bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

16§
Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

När lägenheten skall tvångsförsäljas enl. BRL är lägenhetsinnehavaren skyldig att låta lägenheten
visas på lämplig tid.

Om bostadsrättshavaren inte lämnat tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten förordna om  handräckning.

Stadgarna i sin helhet