Som bostadsrättsinnehavare är du ansvarig för att hålla bostaden i ett gott skick, att renovera vid behov och laga det som är trasigt. Det inkluderar persienner, dammlister, ventiler med mera. Du behöver också göra lägenheten tillgänglig vid behov när föreningen ska renovera.
Underhåll
Du ansvarar för att persiennerna är i brukligt skick och att montera dammlister när de ska bytas.
Du är skyldig att se till att styrelsen kommer in i din lägenhet för att genomföra det underhåll som föreningen ansvarar för. Vi annonserar om detta via infoblad i trapphusen eller i brevinkastet.
Ventilation
Huset är byggt för självdrag via de ventilationskanaler som installerades när huset byggdes. De ska finnas i kök, skafferi och i badrum, men kan även finnas på fler ställen. Ventilationskanaler finns även i fönstrens överkant. Det är därför inte tillåtet att sätta igen dessa kanaler för att istället montera fläktar.
Föreningen gör ibland en rensning av ventilationen och har ibland en så kallad OVK-besiktning där ventilationen kontrolleras.
Vatten och avlopp
Du ansvarar för att rensa avloppsbrunnen med jämna mellanrum för att undvika stopp i avloppet. Har du en modern avloppsbrunn måste du lyfta upp plastlocket som sitter fast i avloppsventilen för att få bort samlad smuts.
Undvik stopp i handfat och kök genom att använda en slasksil och genom att rensa ut vattenlåsets uppsamlare regelbundet. Om du ändå får stopp, använd inte kaustiksoda eller annan avloppsrensare, utan prova med en sugkoppsrensare och genom att hälla hett vatten och bikarbonat i avloppet.
Serviceläge på dörren
Sätt din ytterdörr i serviceläge om hantverkare behöver tillträde till lägenheten. Det gäller vid renoveringar och underhåll på huset, till exempel sotning och elarbeten. Instruktion finns på insidan av dörrens karm.
Du kan måla och tapetsera utan tillstånd
Det är viktigt att komma ihåg att du inte äger din egen bostad, utan bara rätten att bo i den. Det är alltså den gemensamma föreningen som äger huset, inklusive de separata lägenheterna, och därmed måste man också tänka på att föreningen ska godkänna större renoveringar.
Måla om, tapetsera, lägga golv etc kan du alltid göra utan tillstånd, men vid renovering av badrum eller kök, ska du alltid kontakt styrelsen innan. Är du osäker på vad som gäller, kontakta styrelsen för råd.
För att få din renovering godkänd, ska du skicka in en ritning och en beskrivning med för din renovering. Ritningen behöver inte vara gjord av fackman, men den bör tydligt visa hur du tänker.
Tänk på att styrelsen bara träffas en gång i månaden så skicka in din förfrågan i god tid.
Regler för ombyggnationer och renoveringar i Brf Häggen
Föreningen skiljer på renoveringar och ombyggnationer.
Renovering
En renovering är en upprustning av lägenhetens ytskikt eller köp av ny utrustning utan att planlösningen påverkas. För dessa åtgärder krävs bland annat att att arbetet utförs fackmannamässigt. Mer information finns under rubriken Generella regler nedan.
Ombyggnation
En ombyggnation är ett större ingrepp i lägenhetens planlösning, som också påverkar föreningens ansvarsområden. Vid ombyggnation krävs alltid en godkänd ansökan innan arbetet startar.
- Förändring av lägenhetens planlösning.
- Ombyggnationer där badrum eller kök flyttas.
- Ingrepp i bärande väggar/konstruktion inklusive håltagning
- Alla typer av ingrepp i våtrum (badrum, tvättstuga etc.)
- Ändringar av befintliga ledningar för vatten och avlopp (t ex. byte eller installation av disk- eller tvättmaskin)
- Ändringar av befintliga ledningar/utrustning för gas
- Ändringar av befintliga ledningar/utrustning för värme (golvvärme, radiatorer etc.)
- Ändringar av befintliga ledningar/utrustning för ventilation
- Ändringar av fasta elinstallationer
- Byggnation av kattnät på balkong
Kran för att stänga av vattnet till din lägenhet finns i trumman ovanför din dörr.
Blankett för ombyggnadsansökan återfinns nedan, och ska åtföljas av ritningar som visar lägenheten före och efter planerad ombyggnad, beskrivande text och övrig dokumentation för att möjliggöra styrelsens granskning. Beräknad tid från insänt komplett ärende till beslut är normalt ca en månad.
Blankett renovering och regler ska skickas till brfhaggen@hotmail.com
Allt arbete ska utföras fackmannamässigt
Notera att skador som uppkommer till följd av felaktigt utfört arbete belastar bostadsrättsinnehavaren.
För såväl renoveringar som ombyggnationer som innefattar störande arbete gäller att grannar alltid ska informeras i god tid innan arbetet startar.
Arbete som orsakar buller får endast ske vardagar 08.00-18.00 och lördagar 10.00-16.00.
Arbete med bilning, rivning, och mer omfattande borrning får endast ske vardagar 09.00-16.00. Under söndagar, helgdagar, helgdagsaftnar får inget störande arbete utföras.
Avseende balkonger kan endast löst golv läggas och det är inte tillåtet att göra hål i betongplattan, varken i golv eller tak.
Om du vill byta till säkerhetsdörr ansvarar du för det själv. Säkerställ att utsidan i bästa mån matchar övriga dörrar i trappuppgången. Inköp och byte av dörr finansieras av medlemmen själv.
Avfall och städning
Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphuset, utanför eller i anslutning till entréer eller på gården. Big Bags eller annat byggavfall får inte kvarstå över helgen.
Byggavfall och färg får ej slängas i soprummen eller i container utan måste föras till en återvinningsstation.
Trapphusen ska städas dagligen vid nedsmutsning.
Ventilationsutsug ska täckas så att inte byggdamm kan sugas in i ventilationskanaler.
Kök
Kolfilterfläkt får installeras förutsatt att den inte ansluts till utsuget. Alla övriga fläktar är förbjudna. Förvaltaren kan ge mer information.
Diskmaskin, kyl och frys ska alltid monteras på droppskydd.
Det är inte tillåtet att installera tvättmaskin i köket.
Badrum
Vid badrumsrenoveringar måste alltid auktoriserade hantverkare anlitas. På www.bkr.se (kakelsättare) och www.sakervatten.se (rörmokare) hittar man anslutna byggfirmor.
Om den gamla golvbrunnen i gjutjärn är kvar i ditt badrum ska den alltid bytas ut vid badrumsrenovering.
Brf Häggen avråder från att bygga in eller dölja rörledningarna på grund av den ökade risken för vattenskador som detta medför. Om dolda rör planeras kommer kostnader för besiktningar under arbetets gång och som belastar bostadsrättsinnehavaren att tillkomma. En renoveringsansökan måste också vara inlämnad senast fyra veckor före planerad byggstart. Observera att ovanstående även omfattar vägghängda toaletter.
Vattenavstängning:
Avstängning av vatten kan utföras för varje individuell lägenhet efter ny installation av tappvattenstammar 2017.